Недвижимость в Словакии

Недвижимость в Словакии

Недвижимость в Словакии.

Стоимость недвижимости в Словакии постоянно растет, это говорит о том, что на нее есть спрос. Девелоперы в Словакии регулярно строят объекты недвижимости, несмотря на высокие цены, площади выкупают еще на стадии строительства. Также в Словакии хорошие условия кредитования под залог имущества. Сделки проводят агентства по работе с недвижимостью. Собственники недвижимости не проводят самостоятельно сделки, потому что ответственность за сделку в полном объеме несет Словацкое агентство недвижимости (Realitná kancelária), не зависимо от того, купля-продажа это или аренда.

Наша компания Real RK s.r.o. работает на территории Словакии и зарегистрирована в торговом регистре Братислава I, № 148280/B, адрес регистрации ul. Gessayova 14, 85103 Bratislava и входит в группу компаний Real-Slovakia, также мы состоим в ассоциации Realitnej únie SR.

Наш офис находится по адресу: ul.Ružinovská 42, 821 01 Bratislava.
Mail: real.slovak@gmail.com, телефон, viber, watcAAp, telegram +421944056859

Наши менеджеры в Словакии подберут вам недвижимость по вашим требованиям, подготовят документацию и проведут сделку, соблюдая все законы Словацкой Республики.

Кто может приобрести недвижимость в Словакии:

Недвижимость в Словакии может приобрести юридическое или физическое лицо, имеющее любое гражданство. Приобрести недвижимость в Словакии можно, как правило, за безналичный расчет. Сделки за наличный расчет необходимо проводить у нотариуса, который подготовит протокол (notárskej úschovy). Notárska úschovа — это самый безопасный способ для покупателя провести сделку и составить Договор купли-продажи. Если Вы являетесь гражданином Словакии или у Вас есть временный или постоянный вид на жительство в Словакии, то у Вас есть возможность приобрести недвижимость в Словакии в кредит. Для этого необходимо быть предпринимателем на территории Словакии.

Недвижимость в Словакии

Что такое Notárska úschova, и как это работает:

Каждый, кто планирует продать или купить недвижимость, задумывается над тем, как будет производится расчет, как будет выплачиваться договоренная сумма, как сделать так, чтобы процесс передачи права собственности прошел без лишних рисков. Одним из способов оплаты может быть использование нотариального заверения.

Нотариальное хранение считается одним из самых безопасных способов оплаты договорной суммы (или ее части). При нотариальном хранении предмет хранения (денежная сумма) находится у независимого лица (нотариуса), обеспечивающего выдачу предмета хранения продавцу после выполнения определенных условий, согласованных в протоколе хранения (при представлении выписки из нотариального акта).

В начале всего процесса вам понадобится нотариус, которого вы можете выбрать в соответствии с желаемым местоположением на сайте www.notar.sk. Конечно же, лучше договариваться о встрече заранее.

Внесение денежной суммы

Покупатель вносит деньги на хранение нотариусу на основании (протокола) нотариального извещения. Нотариус дает справку о получении денег под ответственное хранение немедленно после зачисления их на свой счет. После проведения сделки и регистрации недвижимости в кадастре Словакии на покупателя, продавец получает полную или частичную сумму от нотариуса.

Сколько стоит нотариальный депозит
Согласно Постановлению №. 31/1993 Сб. об оплате труда и компенсациям нотариусов, их вознаграждение составляет:
при условии если сумма, не более 3 319,39€ — 23,24€
сумма от 3 319,39 € до 16596,96 € включительно — 49,79 €
сумма от 16 596,96 € до 33193,92 € включительно — 99,58 €
сумма от 33 193,92 € до 331939,19 € включительно — 165,00 €
при условии если сумма не превышает 331939,19 € — 331,94 €

Недвижимость в Словакии

Ипотека в Словакии.

Если Вам необходимо жилье и Вы нуждаетесь в финансировании, или Вам нужно занять большую сумму для любых других целей, то ипотека, наверняка, поможет решить возникшие проблемы. Ипотека — это тип кредита, который обеспечен залогом, при этом недвижимость может не принадлежать Вам. В качестве залога может выступить, например, родительский дом или недвижимость, принадлежащая другому лицу. Ипотека может иметь срок погашения от 1 до 30 лет, а в исключительных случаях до 40 лет. Однако будьте осторожны, потому что, чем дольше ипотека, тем меньше ежемесячный платеж, но оплата по процентам больше. Сумма ипотеки зависит от Вашей способности погасить ежемесячный платеж, от Вашего дохода и от стоимости имущества, которое Вы установили для банка.

Ипотека может быть целевой, а это значит, что Вы должны доказать банку факт использования денег (договор купли-продажи, счета-фактуры на строительство, реконструкция жилой недвижимости, блоки на покупку материалов и т.д.). Однако, если Вы хотите получить деньги, не доказывая цели, Вы можете обратиться за нецелевым кредитом. Если Вы решили получить кредит, банк позволит Вам выбрать фиксированную процентную ставку. Фиксация процентной ставки – это период, в течение которого банк не может изменить Вашу процентную ставку кредита или ежемесячный платеж. После фиксации банк не может изменить процентную ставку.

Наша компания Real RK s.r.o поможет при необходимости подготовить нотариальные протоколы и подберет нотариуса для подписания договора купли-продажи недвижимости за наличный расчет. Более подробную информацию о ипотечном кредитовании в Словакии можно найти здесь.