Ипотека в Словакии

Ипотека в Словакии

Ипотека в Словакии – это длительный ипотечный кредит на срок от 4 до 30 лет, который предоставляется для приобретения жилой и нежилой недвижимости. Необходимым условием для его получения является залоговое имущество. Для большинства банков не обязательно, чтобы предмет залога принадлежал лицу, подающему заявку на ипотеку. Закладывается имущество третьего лица с его согласия. Подобрать недвижимость в Словакии поможет Вам наша копания Real RK s.r.o.

Сумму кредита определяет банк, основываясь на рыночной стоимости имущества, обычно это от 70% до 90% от стоимости недвижимости, а на оставшуюся сумму могут предоставить кредит до 7%  годовых. Для получения ипотеки Вам необходимо привлечь эксперта, который оценит Вашу недвижимость (znalecký posudok) и результаты экспертизы предоставить банку. Банк имеет право корректировать стоимость недвижимости, определенную экспертом.

У некоторых банков есть штатные эксперты или списки рекомендованных экспертов, а также списки экспертов, заключения которых не принимаются этим банком, поэтому мы рекомендуем заранее проконсультироваться в выбранном Вами банке. При получении кредита заемщик может зафиксировать сумму процентной ставки до 5 лет, т.е. период, в течение которого банк оставляет ставку по кредиту неизменной для клиента. По истечении этого срока банк может изменить ставку кредита. Это один из параметров, влияющих на процентную ставку. Консультацию и расчеты для приобретения ипотечного кредита можно получить у нашего финансового консультанта. (finansový poradca).

Ипотека в Словакии. Экспертиза недвижимости (znalecký posudok)

Заключение эксперта — это документ, представляющий собой совокупность результатов специализированной профессиональной деятельности эксперта на основании Закона 382/2004 Сб. Экспертное заключение производится с соблюдением соответствующих постановлений и законов. Для этого необходимо обратиться к специалисту, зарегистрированному в списке экспертов в министерстве юстиции. Список экспертов по недвижимости регистрируется государством.

Экспертиза недвижимости готовится в течение недели и в зависимости от того, насколько большой объект, дом это или однокомнатная квартира, зависит и цена экспертизы,она варьируется от 150 до 1000 евро. Наша компания может предложить Вам профессионального эксперта по выгодной цене. Список экспертов можно найти здесь.

Ипотека в Словакии. Финансовый консультант.

Кто такой финансовый консультант и для чего он нужен? Сроки подачи заявки играют большую роль, особенно для тех клиентов, у которых маленький доход. Это обычно лица, которые официально трудоустроены по трудовому контракту. Такая категория клиентов может получить ипотечный кредит, если они проработали на предприятии не менее полугода. Также важна их ежемесячная зарплата. Финансовый консультант (finansový poradca) рассчитает, какая у Вас должна быть зарплата для получения кредита в банке.

Вторая категория клиентов – это предприниматели. Они также должны иметь определенный доход для получения ипотеки. Расчет Вам сделает наш финансовый консультант (finansový poradca) бесплатно. Для этого необходимо предоставить годовой финансовый отчет предприятия, и после сдачи его в налоговую инспекцию заплатить налоги и получить от банка подтверждение о том, что Ваша компания не имеет долгов. Далее наш финансовый консультант сможет произвести расчеты возможности получения кредита в банке.

Банки, которые кредитуют иностранцев. Ипотека в Словакии по ВНЖ.

Ипотека в Словакии доступна иностранцам, которые имеют временный или постоянный вид на проживание. Условия ипотеки в 2022 году немного отличаются от условий предыдущих лет. Следует заметить, что не все банки положительно рассматривают ипотеку для иностранцев. Самый лучший вариант для получения ипотечного кредита под залог недвижимости для иностранца предоставляет VUB банк.

Второй банк, который может положительно рассмотреть Вашу заявку на получение ипотеки, это Slovenska Šporiteľna, но в любом случае, у каждого банка есть свои требования. Остальные банки не дают ипотечные кредиты иностранцам. Более подробную информацию для выбора банка и расчета ипотечного кредита конкретно в Вашем случае Вы можете получить у нашего финансового консультанта. Работайте с профессионалами.